Locação / Inquilino / Estelionato


Prezados, boa tarde!
Por favor, preciso de ajuda!

Em dezembro minha esposa separou, nosso apartamento é financiado R$1.850,00 mês e o condomínio R$545,00 mês, ou seja, custo fixo de R$2.395,00
Sendo assim, no desespero, resolvi alugar mobiliado!

O inquilino (Rafael), mais apressado que eu, insistiu tanto que liberei sua entrada (15/01/2019). Segundo o inquilino o deposito e o contrato seria entregue até o final do mesmo dia. Inclusive tenho o PDF do contrato (sem assinaturas).
Teve duas tentativas de depósitos, mas o mesmo foram estornado da minha conta e hoje é 28/01/2019 e nada!!!!!!

Em várias ligações o inquilino pedi alguns minutos e que logo irá retornar, mas nada!
Sendo assim, estive no apartamento para conversar e, para minha surpresa o inquilino era outro! Isso mesmo, lá estava o TIO (Fernando), alegou que ficaria ali por algumas semanas até o outro apartamento ficar pronto devido a uma reforma.

O tio (Fernando), muito solicito pediu para explicar o que estava havendo. Logo se prontificou a fazer o pagamento do aluguel e até refazer o contrato sob a responsabilidade dele (Fernando).

Então, mas uma vez, acreditei!!!! Até agora nada.
O inquilino original (Rafael), não gostou da visita na porta do apartamento para tratar deste assunto. Então disso que não aceitaria mais ficar no apartamento e que até dia 06/01/2019 irá devolver o apartamento, pois no contrato quando cita fiador não é obrigado depositar 1 mês adiantado.
Mas expliquei que estava saindo do apartamento por necessidade, e que na pensão estavam cobrando 1 mês adiantado. Logo o inquilino (Rafael) aceitou, mas nada de deposito e nada de contrato com assinatura/firma reconhecida.

Devo esperar este prazo?
Todas as minhas tentativas de diálogos é considerado esgotada como uma tentativa de acordo amigável?
Posso usar o contrato PDF (sem assinatura) e registrar B.O ?
É legal impedir a entrada dos mesmo no condomínio? Obs desde 15/01/2019 ainda não atualizaram a ficha de cadastro***

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